Прочетете още Казус, с който градската управа не се е сблъсквала

 
Прочетете още
 

Казус, с който градската администрация не се е сблъсквала от десетилетие, ще се преглежда на идната сесия на Общинския съвет.  На нея би трябвало да се реши дали кметът да взе участие в търг за покупка на вкусен парцел на ул. „ Трайко Китанчев “ 2, от който 3/5 са общински, а 2/3 частни.

Историята с парцела на  „ Трайко Китанчев “ 2 е от повече от година. През юни 2024 година Община Пловдив внесе предложение в локалния парламент за прекратяването на съсобственост на два имота до площад „ Кочо Честименски “ – единият е 54 кв.м за улица, а другият 449 кв.м.  В парцелите 3/5 собствеността на Община Пловдив, а 2/5 на компанията „ Херастрой “ ООД.  Предложението бе Община Пловдив да купи частните дялове от компанията за дребния парцел против 27 100 лв., а за този от 449 кв.м да се изкупи от „ Херастрой “ за 482 хиляди лв..

След като бе импортирано предлагането, до медиите и Община Пловдив бе изпратена позиция от  “Сдружение на притежателите ” живущи в 12 етажна жилищна постройка, с 44 жилището наоколо. Те настояха, че продажбата на този парцел от градската администрация ще утежни още повече ситуацията с паркирането и презастрояването в зоната. Те заподозряха, че задачата на това предложение е да се обслужи частен инвеститорски интерес, с което да се ощетят живущите в региона. Те изпратиха и линкове от уеб страницата на компанията, на който се вижда по какъв начин се продават жилища на този адрес, макар че към момента 3/5 са общинска благосъстоятелност. На самата сесия предлагането отпадна от дневния ред след предложение от Слави Георгиев от ГЕРБ.

 

Нов опит за взимането на парцела от частника – този път през съда

След пропадането на решението в Общинския съвет шефът и притежател на  компанията „ Херастрой “ ЕООД Константин Нейков завежда дело в Районен съд против Община Пловдив за подялба на парцелите. Първото решение е от февруари 2025 година, като то позволява правосъдна подялба сред страните, още повече, че Община Пловдив се съгласява с нея. Второто решение на съда от 30 септември пък постановява, че позволените до правосъдна подялба недвижими парцели са неподеляеми и те следва да се изведат на обществена обмен.

Така се стига до уведомлението от ЧСИ Ангел Ангелаков, който насрочва търга за парцела от 13 декември до 13 януари, като всеки един в този интервал може да пуска предложения за парцелите.  Началната цена на дребния имот от 54 кв.м  е 11 505 хиляди лева/5882 евро, а за огромния от 449 кв.м – 487 320 лева/244 561 евро, като е конкретизирано, че това е 80% от пазарната цена.

Двете страни ще могат да наддават еднократно, като предлагането не може да по-високо от 30% от началната тръжна цена.



Предрешена продажба?

Общинският съвет би трябвало да реши дали да взе участие в този търг. Ако вземе това решение, което е повече от ясно, обаче идва идващия главен миг. Местният парламент  ще разпореди на кмета да упълномощи длъжностно лице, което да взе участие в обществената обмен.

На първо място Общинският съвет може да дефинира цената, която Община Пловдив ще предложи – то тогава другият покупател ще знае авансово офертата на градската администрация. Дори и да не се дефинира цена, а единствено границите до тавана от 30% то въпросът е кой ще подсигурява, че това лице ще съблюдава конфиденциалност.  Така и в двата случая се изпада в догадка, че частникът евентуално ще е един ход пред Община Пловдив.

В уеб страницата на „ Херастрой “ още се вижда бъдещата постройката на ул. „ Трайко Китанчев “ 2 като предстоящ план. Въпреки че е махнат адреса и обяснителната бележка, визуализациите – стоят. На тях се вижда ясно, че бъдещият план е с над 15 жилища, чиято обща цена ще надмине няколко милиона евро.

От друга страна цената, дадена от съда след съдебно-техническа експертиза е по-ниска за целия имот, в сравнение с за идеалните елементи на Община Пловдив в миналогодишното предложение. Дори да се стигне тавана от 30% от началната цена от 487 320 лв., то общата сума за целия парцел ще е към 627 хиляди лв., а в общинската хазна ще влязат 376 хиляди лв. за 3/5 и.ч. – със 100 хиляди лв. по-малко от прекратяването на съсобствеността.

Тази сума е и колкото един апартамент в бъдещия жилищен комплекс. Със сигурност компанията би била подготвена да извади и двойна, даже тройна сума на нея за идеалните елементи.

Опасен казус

Съгласието на Община Пловдив да взе участие в подялба на парцел, който не е неподеляем, също слага въпросителни. Десетките специалисти в общинска благосъстоятелност сигурно са знаели, че ще се стигне до тази подялба посредством търг още през цялото време. В същото време всеки месец валят десетки оферти за преустановяване на съсобственост, които Общинският съвет отхвърля. Ако управниците се провалят в този търг да изкупят частните дялове, то със  сигурност ще завалят каузи против Община Пловдив за подялба на парцели, които единствено ще утежнят презастрояването в града.

В този смисъл евентуално е пристигнало времето, в което Община Пловдив да стартира да изкупува дяловете на подобен вид имоти още преди да се е стигнало до нападателна подялба от частник, подготвен да осъществя облага в 7-цифрена сума.